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地产市场话语有待治理

2014-09-05 10:58:01    来源: 收藏

 

最新公布的中国房地产指数报告显示,8月份新建住宅均价环比下降约0.6%,这是今年连续第四个月下跌。在此背景下,有两位公共人物突然在公共领域发表有些骇人听闻的言论,“唱多”北京楼市,这引起了公众的关注和批评。

北京师范大学管理学院董藩教授曾放言,北京房价将涨到80万元/平方米,日前他又重申了这个观点,并表示应该用房价控制人口,取消限购,让那些买不起房的人离开北京。而另外一名“独立经济学家”金岩石也宣称:“北京的房子如果卖不出30万一平方米的价格,那是北京开发商的耻辱。”

过去十几年的地产黄金年代,让中国的一些媒体和专家都受益匪浅。地产曾长期是一些媒体广告大户,一些所谓的“地产专家”并非来自地产领域,但他们勇于在媒体频频露脸,以耸动人心的观点吸引眼球,增加知名度,这样就可以频繁出入各种会议,有的人甚至收费为地产商代言,名利双收。如果是发生在房地产业的繁荣期,董、金两人的言论在当时的舆论泡沫中或许并不刺耳,但在今天整个行业衰退明显的背景下,他们依然坚持原来的激烈说法,便不免引起一片“叫兽”、“砖家”的围攻。

董藩教授提出的“用房价控制人口”的论点,显然是公开为权势群体和地产商代言。作为一名公立大学教授,他不顾自己的身份而经常为地产商“站台”,令人疑惑不解。他只是呼吁取消限购以驱赶那些买不起房子的人,但却不提为什么全国人民都想到北京工作买房。如果不提根本的原因,即北京依靠行政权力聚集那么多稀缺资源,而只是主张地产市场化,那这种观点至少可以说是装糊涂。

当然,围绕在地产商身边的不只是专家、教授,而是有一个强大的利益群体,还包括地方政府和部分官员、银行、部分媒体等。地产商的利润和地方政府的政绩、税收是一致的,有的学术人士则以其言论引导公众预期,制造舆论,从而完成对地产市场与地产政策的长期干预和主导,这是中国地产市场极为不公的重要原因之一。

这个特殊利益群体的强大在于其控制力,利益的力量让不少政府官员、学术界和舆论界人士聚集在了一起,而他们曲解政策、操纵市场和舆论等违规行为长期得不到惩罚,从而得到进一步的纵容。比如,他们把地产商“捂盘惜售”或制造恐慌说成是市场行为,专家放言北京房价应该涨到80万一平米也不用负责,而并没有任何机构来规范市场,因为很多人解释说“地产最市场化”,而恰恰这个最市场化的市场,被利益群体主导和扭曲得最严重。

过去的十几年,中国的市场经济出现一些无序状态,缺乏规则和治理,造成了“公司霸权”现象,表现为跨国公司利用垄断地位损害消费者利益、企业依靠权力保护而违法生产、央企资产被代理人侵吞等等,这也是目前中国打击企业垄断与央企腐败的原因。地产利益集团的问题至今并没有得到治理,或许是由于这个行业近期陷入的困局,但这并不代表这种情况可以继续存在下去。市场治理的重锤,下一步可以而且应当砸向“地产霸权”。

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