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调控加码楼市成交低迷 低总价刚需房受热捧

2013-11-21 11:24:52    来源: 收藏

11月以来,北京成交数据持续下降,楼市观望情绪弥漫。据北京房产网不完全统计,上周末,北京楼市共众美城、北京城建上河湾、北京城建徜徉集富力飞常HAOS、公园世家观山樾等5个项目入市,虽然楼市低迷现状难掩,但是低总价刚需房项目还是受到了购房者的热捧。搜房网记者深入走访,全方位报道楼市一线现状。

北京房产网报道,上周末,大兴众美城开盘引千人到场,300余套房源当日售罄,成交金额突破5亿元;北京城建·上河湾二期开盘热卖,数百购房者挤爆售楼处,日销4.2亿元撼动密云;富力飞常HAOS去化率近八成;智汇雅苑、龙town专属看房团成功举办。

日前,第十八届三中全会如期举行,“房地产调控政策”一直是会议前后人们热议的焦点。虽然本次会议并没有提及“房产税”等房地产调控政策,但是北京“干预”样本——“京七条”的出台无疑为疯狂的楼市敲响了警钟。

据统计数据显示,在 11月4—11月10日这一周,北京新建商品住宅和二手住宅的网签总量为4845套,环比下跌7%;而在10月28—11月3日的网签量也环比跌了5.4%。

楼市再现日光盘 众美城开盘售罄狂销5亿

作为11月推盘的主要项目众美城如约而至,王总曾向所有人承诺,绝对不搞精装修拆分进行变相涨价。众美城今日推出300余套房源,户型为75平到120平的主力户型,受到了近800名购房者的排号抢房,来自北五环的刘先生告诉搜房网:“这个项目均价是16500,而且还在北京,因为我住得比较远所以就想买一套投资,我估计这个盘二期怎么都上两万了”。

与刘先生抱同样投资心态的人不在少数,16500元/平米的均价在六环的竞争力非常强;而且庞各庄紧邻天宫院地铁站,且在第二机场的政策利好之下,已经有多家房企在庞各庄积极拿地,未来发展优势尽显。

在3小时的开盘时间内,现场300余套房源被抢购一空,众美城项目负责人向记者透露,目前成交额已达5亿。“前段时间的‘京七条’确实让不少购房者产生了观望情绪,但楼市供需基本面没有变化的情况下,只靠政策能否真正让房价下降,大家心知肚明。”负责人如是说。

当年的豆各庄地王成为今天受关注的刚需项目,除了受到大众关注之外,更显示了北京房价增长之快。年初以来,越来越多的楼盘成为“日光盘”, 众美城是日光盘的代表之一。众美城项目周边汇集众多繁盛配套,以大兴板块商业为中心,辐射龙湖时代天街万平商业综合体,凯德广场等丰盛资源,10分钟即可畅达,而以生物医药基地板块为核心的城市商圈,正以独特的国际商务形态呈现,未来,这里将成为北京最活跃的板块之一。除此之外,多维立体化交通配套,满足业主出行所需,30分钟咫尺即达城市核心。