聚好房欢迎您的光临!

京华时报:自住型商品房任重道远

2013-12-16 09:21:44    来源: 收藏

  按照计划,北京推出的首个自住型商品房项目——恒大“御景湾”网上申购将于12月14日晚截止。在北京房价再度领涨全国之际,备受关注的自住型商品房加快落地,让各界眼前一亮,然而,兴奋过后,自住型商品房的药效如何,还是一个问号。

  从已公布的自住型商品房项目来看,绝大多数项目位于五环外,除了相对城区较远的距离增加了出行时间成本外,这些地区的交通、教育、医疗并非都尽如人意,随着项目后续入住,未来自住型商品房的配套短板将日趋凸显。

  北京今明两年将向市场投放7万套自住型商品房,其中年内供应两万套,明年供应5万套,主要解决“夹心层”的住房需求。然而,从目前需求现状来看,仅仅前三天,御景湾的2000套房源竟然被8万个家庭争抢。按照此前公布的数据,本市已进入轮候环节的经适房、限价房轮候家庭约有13万户。今明两年7万套供应量与自住型商品房的异常庞大购房需求还有不少距离。不少购房者即使符合条件、申请自住型商品住房,仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。

  此外,在纯商品房价格不断攀升之下,自住型商品房与周边商品房价格落差会日趋拉大,由此带来的获利空间,对于满足其购买条件的人群而言,并不是一笔小数目。为避免“寻租内定”情况,北京出台了“提前公示、网上审核、摇号监督、事后严惩”等七大措施。然而,回顾之前的经济适用房、两限房到公租房等,从建设到分配到再分配,政府部门都要付出庞大的管理成本。如何能公开公正地配售,让老百姓满意,是需要重视的问题。

  目前一线楼市矛盾非一日形成,因此,没有一个政策可以一劳永逸解决顽疾。自住型商品房丰富市场上的商品房供应,标志着楼市调控的新思路,看上去很美但是却难以一针见效就让楼市退烧,尽可能通过增加土地供应的方式,加速资源均等化,出台楼市长效机制,才是治本之策。