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2015年中国房地产对经济的牵连将大幅减轻

2014-12-24 15:22:16    来源: 收藏

 

30个大中城市商品房销售面积变化更能准确地反映房地产市场走势,11月其同比增速转为正增长,它领先国家统计局公布的商品房销售数据5个月左右,预计明年2季度统计局商品房销售面积当月同比增长也将转正。商品房销售回归正增长对房地产投资具有积极影响,2015年房地产投资增速可能超预期,同比增长可能达到10%,高于我们此前预计的8%的增速,对经济增长的拖累进一步下降。本文主要围绕以下3个主要问题论证我们的观点。

1. 2014年房地产拉低GDP增速多少百分点?房地产对GDP的影响主要体现在对投资和消费的影响上。其中,房地产开发投资增速下滑拖累固定资本形成总额,是拉低GDP增速的主要渠道。2014年房地产投资名义增速较上年下滑8个百分点,拉低GDP增速0.9个百分点;商品房销售面积增速大幅下滑,对消费增长有负面影响,拖累GDP 0.1个百分点。2014年房地产合计拉低GDP增速1个百分点,是经济增速放缓的最主要原因。

2. 商品房销售的实际情况到底怎样?统计局11月商品房销售面积当月同比增速-11%,较10月的-2%明显下滑;但30个大中城市商品房成交面积同比增速11月已转正。从历史上看,后者数据更有前瞻意义,更能抓住房地产市场变化的转折点。我们认为,今年10月以来,商品房成交面积增速确有改善,且这一势头仍在延续。预计2015年商品房销售面积当月同比增速在2季度转正,全年增速在3%左右,显著高于2014年的-8%。

3. 2015年房地产开发投资增速会继续大幅下滑吗?2015年货币条件向宽松转变,支持房地产开发投资增速企稳;房地产政策去行政化、向市场化回归,显著降低房市硬着陆的风险。2015年商品房销售面积实现正增长,支持明年房地产开发投资增速不出现大幅下滑,预计2015年其增速10%,较今年小幅回落2个百分点。

结论:2015年房地产对经济增长的拖累将大幅下降。按照房地产投资10%的增速测算,预计2015年房地产拖累经济增长0.3个百分点左右,显著小于2014年的1个百分点的拖累,经济增长存在上行风险。但是,由于三四线城市潜在供应太大,本轮房地产市场的复苏行情比较复杂,我们仍需继续关注其发展及其对经济增长的影响。此外,国务院43号文的执行对明年地方财政以及基建的影响还难以看清楚,我们维持明年经济增长7.3%的预测不变。