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北京新机场获批催热周边楼盘 固安购房坐等升值

2014-12-19 11:04:14    来源: 收藏

 

目前来看,固安不少楼盘已经降到了6500元左右,和此前的高点8500元相差甚远。“如果机场如期推进,固安房价会有上升的空间。”

随着新机场的最终获批,在南城布局的开发商终于“另一只靴子”落地了。业内预计,随着第二机场的开工,包括大兴甚至廊坊部分区域的房价都会有所上涨。但从近期看,大兴地区房价未见上涨,反而是不少北京人开车到固安押房,等的就是未来房价上涨空间。

大兴楼盘未见涨价

新机场获批之前,在通往大兴、庞各庄、固安、永清等地的公路两侧,就竖满了新航城的地产广告,有些开发商甚至直接以新航城家园这样的名字给楼盘命名。目前,包括保利、龙湖、远洋、万科、鸿坤等地产企业都已经布局大兴区——大批在北京拿不到地的公司,则在廊坊环机场区域拿地。

新机场落地的消息发布后,有消息称大兴等区域开发商“开香槟”庆贺,北京青年报记者向部分大兴项目售楼处询问了解到,开发商热情有所提高,但远未到“开香槟”的时候。

“因为机场规划的原因,在目前的机场核心区域,可售的项目不多,目前大多数项目都是周边,所以不至于马上提价。而且机场的消息大家都有预期,不是突然的利好。”一家大兴开发商表示,他们目前的策略仍然是维持原来价格跑量,提高周转速度,趁着行情回暖多回笼资金。

义和庄、生物医药基地、天宫院是地铁4号线大兴线的最后三站,组成了天宫院商圈,由于距离新机场距离最近,无论住宅,还是商业项目都把新机场的建设作为卖点。北青报记者了解到,四号线最后一站是天宫院,在售楼盘大约为2.1万/平方米,基本没有调价。有个别项目售价2.2万/平方米,但能够打9.2折,所以依然和半年前一个价钱。

固安楼市受益大于大兴

新机场定址永定河北岸,距天安门广场直线距离约46公里,距廊坊市中心直线距离约26公里。从区位上看,给河北带来的利好似乎更大。尤其是和机场一河之隔的固安可能受推动最大。目前,在固安有项目的公司中,最大的开发商是华夏幸福基业。此外,包括宏强地产等固安当地开发商项目也将直接受益。

“2014年固安楼市不太景气,有两个原因,第一是全市场的低迷,造成北京购房人减少。第二是大开发商为了维持业绩,大批量降价,让整个固安的房子都卖不上价。”固安一家开发商告诉北青报记者,随着机场规划最终获批,固安中小开发商终于看到了一点希望。目前来看,固安不少楼盘已经降到了6500元左右,一些中小开发商的楼盘甚至单价5000多元,和此前的高点8500元相差甚远。“如果机场如期推进,固安房价会有上升的空间。”

北京人固安押房坐等房价上涨

从天宫院出发,大约开车半个小时能够到达固安,而固安房价不过天宫院的三分之一。“现在一些开发商为了加快销售,打出了押房的策略,就是购房人不需要交全款,只需要付10万元首付,就可以拿下一套房,如果两年之内房价上涨,开发商的代理人可以帮忙把房子按照新房再卖一遍,上涨的收益归押房的人。”这几天机场利好获批,不少北京人开车到固安押房,等的就是未来房价上涨空间。

但中原地产市场总监张大伟认为,早在今年5月《北京新机场项目环境影响报告书》披露时,新机场选址已经公布,周边地区楼市就已提前透支利好因素,未来仍应注意避免过于投机性的房地产投资。张大伟表示,不光是在5月份,在几年前新机场传闻出来的时候,这些区域就一直在炒作这些事,所以利好早就透支了。

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