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北京土地市场去年吸金超1800亿 联合拿地成趋势

2014-01-10 09:16:33    来源: 收藏


 

  9月4日,农展馆地块被融创集团以21亿元竞得,剔除配建医院面积,楼面价高达7.3万元/平米,成为北京乃至全国的新单价地王。新京报记者 李飞 摄

数据来源:新京报记者根据公开数据整理

  2013年的北京“地王盛宴,土豪出入”是2013年北京土地市场的真实写照。

  这一年,土地市场不缺乏吸引眼球的新闻:地王频出、黑马驰骋、各路诸侯合纵连横、大批地产豪门强势来袭,土地市场一时间风起云涌。据统计,北京全年累计土地出让共214宗,土地出让金合计达到了1821.8亿,同比2012年的647.9亿上涨幅度达到了181%,创历史新高。

  “地王”的盛宴

  在刚刚过去的2013年北京的土地市场无疑迎来了丰收,从年初开始市场温度便居高不下,“地王”成为北京、乃至全国土地市场的热词。所以,尽管北京的楼市新政不断出台,但仍然没有影响到房企的拿地热情。

  7月,懋源以17.7亿元、配建3.8万平方米保障房为条件,获得丰台区夏家胡同地块。该地块剔除保障房部分之后,计算楼面价约合4.2万元/平方米,成为一时的单价地王。而仅仅不到一个月,中粮地产又以23.6亿元、配建3.3万平米保障房的代价,拿下孙河西甸村地块,楼面价约为4.8万/平方米,刷新了之前的纪录。

  进入9月份之后,地王大战更是高潮迭起。9月4日,融创以21亿元、配建27.3万平米医院面积为代价,竞得北京农展馆北路地块。摘得了去年北京和全国双料单价地王的桂冠,约合楼面价高达7.3万元/平方米。

  11月,恒大挟球队夺取亚冠之威豪掷51.35亿元,竞得北京市朝阳区东坝一宗规划建筑面积20.8万平方米的土地,一度问鼎2013年北京市住宅总价地王的称号。然而12月18日,住总融创骏洋联合体以58.66亿元摘得门头沟新城地块,“绝杀”恒大,最终夺得去年北京市土地市场总价地王称号。

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为,房企手里资金充足,对未来土地市场预期乐观,是开发商购地热情不减的主要因素。但拿地成本过高,肯定会有潜在风险。

  相关业内人士也向记者表示,尽管去年北京土地供应区域位置并不十分理想,但由于北京刚性需求旺盛,这两年房价上涨过快,多数龙头房企依然愿意投入比前些年翻了数倍的成本,来获取一线城市的土地。

  保障房供地成亮点

  根据北京市土地整理储备中心发布的消息显示,2013年北京商品住宅用地供应计划为850公顷。但实际在去年11月底,北京就已经完成商品住宅供应计划的102%。这是近3年来,北京首次完成商品住宅用地供应计划。

  另据统计,2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗、1575公顷,相当于2012年的2.5倍。其中商品住宅用地供应面积大幅增加,达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,相比上一年度增加207%。在已实现的住宅土地上约可建设2300万平方米住宅,而在这之中,各类保障房建筑规模约1300万平方米,占住宅总建筑规模的57%。商品房建筑规模约1000万平方米,其中包括227万平方米的自住型商品房。

  “北京未来房价走势仍取决于供求关系。”陈云峰认为,“开放土地市场,增加土地供应,可以为房价减压,这也许能够缓解2014年北京住宅市场的供需矛盾。”

  而北京市国土资源局有关负责人表示,2014年将继续加大全市住宅用地供应,同时进一步优化供应结构,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着,今年70%的住宅用地的供应都将面向中低收入家庭。

  数说

  227万平方米:去年,北京市已完成自住型商品房供地227万平方米。

  978公顷:2013年,北京市商品住宅用地供应面积大幅增加,达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,相比上一年度增加207%。

  7.3万元/平米:9月4日,北京朝阳区农展馆地块被融创集团以21亿元拿下,剔除配建医院面积,楼面价高达7.3万元/平米,成为北京乃至全国的新单价地王。

  217.7亿:9月5日,上海徐家汇区地块出让,新鸿基以217.7亿夺得该地块,也同时夺得了去年上海及全国总价地王。

  58.66亿:12月18日,住总融创骏洋联合体以58.66亿元摘得门头沟新城地块夺得北京土地市场总价地王。

  热点

  龙头房企拿下京逾五成宅地

  机构统计显示,2013年,共有94家房企以单独或联合体的身份在北京拿地,包括绿地、首开、万科、住总、泰禾、融创、恒大在内的众多龙头房企或多或少均在北京有所斩获。

  而根据中原地产提供的数据,去年,恒大、北京城建、绿地、万科等10家标杆房企,在北京购入土地总面积达到670万平米,占去年以来北京宅地供应量的55%。

  其中,绿地和首开分别在北京拿下10宗土地,成为去年土地市场上最大的赢家。绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红在回应媒体采访时透露,绿地集团为去年在京拿地建面最大的房企,10宗土地规划建筑面积共达140.8万平方米,总金额81.7亿元。但由于多为商办项目,因此成本并非最高。

  去年最引人注目的房企莫过于恒大。据统计,恒大去年攻略北京土地市场所用金额高达127.4亿元。而泰禾集团无疑也是2013年北京乃至全国土地市场上的一匹黑马。仅北京一地,泰禾集团去年的购地金额就已达到64亿元左右。

  联合拿地渐成趋势

  从2013年的土地市场表现来看,品牌房企强强联合拿地和开发项目,越来越成为一种主流现象。由于北京地价的急剧攀升,去年房企在北京拿地尤为困难。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,目前北京真正有能力拿地的房企有二三十家,再加上10余家外地房企进入北京市场战略性地拿地,现在更多的土地资源事实上集中在大开发商手里。

  也正因如此,即便是实力雄厚的品牌房企有时也难以单独应对,众房企抱团取暖不失为一种有效的解决方案。据最新数据显示,2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升。记者根据土地储备整理中心公开资料统计,去年,北京市已经成交的214幅土地中,有51幅为企业联合体拿地,而2012年仅有15幅地为联合体摘得。

  本版采写/新京报记者 张旭 实习生 陈禹铭