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13年北京地价追着房价跑郊区住宅被高端化

2014-01-08 09:45:41    来源: 收藏

中新网1月7日电(房产频道孙建永)2013年,北京土地市场抢地“大戏”轮番上演,无论是纯住宅或商业地块,还是带配建自住型商品房或保障性住房的地块,都受到开发商的青睐。为此,包括通州台湖镇、朝阳东坝等区域楼市迅速升温,业内分析认为,由于地价记录不断被刷新、宅地配建面积不断增加,北京远郊区域住宅被“高端化”,东坝等区域或将成为北京新兴“豪宅区域”。

台湖、孙河楼面价创新高

被指“面粉”价格逼近“面包”

2013年,随着大量经营性用地的成交,北京多个区域成为市场关注的热点。据中新网房产频道梳理发现,北京通州台湖镇、朝阳东坝等区域热点地块频出,万科、恒大等品牌房企以挤破头的架势纷纷进驻。

据了解,去年前半年通州台湖镇和朝阳孙河区域的土地市场表现火热,曾出现多轮开发商抢地的盛况。其中,通州台湖共有7块经营性用地成交,最高楼面价达到19000元/平米,据亚豪机构分析,当时台湖区域的北部仅有东亚印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 一个项目在售,售价约15900元/平米左右。

为此,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,作为北京土地市场的新贵,台湖区域已经凭借其独有的优势受到青睐,在激烈的拿地竞争中,台湖土地成交价格渐有赶超在售项目价格的趋势,“面粉”价格已经逼近“面包”。

前半年,朝阳孙河区域连续三宗地块出让,另有7月23日,中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)23.6亿元拿下孙河西甸村HTJ地块,楼面价达到4.8万元/平米。据了解,目前孙河区域成交地块均为低密度建筑用地,未来无疑会成为高端居住区。目前,已入市的龙湖双珑原著、泰禾北京院子皆为当地高端项目。

多地块配建自住型商品房

远郊地块住宅被“高端化”

另外,亦庄和朝阳东坝土地市场在过去的一年也颇受关注,恒大、首开、融创等知名房企先后拿地。其中,恒大以51.35亿元拿下的东坝地块楼面价达到5万元/平米;由首开与住总联合体拿下的亦庄开发区地块楼面价达到5.8万元平米。

2013年“京七条”要求加大自住型商品房用地供应,11月份成交的亦庄及东坝地块多含有自住型商品房等土地配建用地,尽管如此,开发商拿地积极性依然高涨。

链家地产市场研究部张旭认为,增加住宅类土地配建面积,是政府在保障性资金有限的情况下,借助市场力量,增加保障覆盖面的被迫之举。但应该看到的是,配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”,未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体,购房难度或会加大。

谈到东坝区域的行情,任启鑫认为,高价地频现直接拉升了在售项目的预期,使得其后续售价不断攀升。目前东坝在售项目有首开常青藤(楼盘资料 业主论坛) ,上期均价约2.5万元/平米,预计下期价格将出现较大提升;北京奥林匹克花园(楼盘资料 业主论坛) 去年8月份报价3.7万元/平米,而其年后同类产品报价已升至4万—5万元/平米。随着以上高价地项目逐渐入市,东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

住宅用地均价上涨

专家称北京住房郊区化不可逆转

2013年,北京、上海等重点城市土地市场异常火热,据相关机构统计数据显示,一线城市土地出让金超过5000亿元,其中北京超过1800亿元。

据北京市国土资源局党组副书记、副局长张维日前介绍,去年北京宅地供应大增,住宅用地的价格上涨明显。2013年,北京住宅用地平均价格为9328元/平米,同比上涨43%,比2010年9月的历史高点(8862元/平米)上浮5%,达到历史新高。

值得注意的是,北京在加大土地供应的同时,自住型商品住房用地供应增加明显。据北京市土地整理储备中心统计,2013年北京共计出让住宅用地71宗,其中自住型商品房地块占21宗。

据了解,无论是北京的东坝、台湖,还是房山窦店、昌平北七家等区域,随着土地供应节奏的加快,市场升温明显。记者在北京市土地整理储备中心网站看到,2014年1月份将有超20宗经营性用地出让,房山长阳、顺义赵全营镇、昌平北七家等有多幅远郊地块在列。

为此,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,北京住宅市场外围化、郊区化趋势不可逆转,自住、改善性住房需求也不断表现为远郊化。同时,地价的抬升,曾被认为是远郊地区的住房价格也会水涨船高。