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北京1月房产市场火热 展望2月住宅网签量将走低

2015-02-10 11:41:20    来源: 收藏

 

经过了去年12月的网签量大幅翘尾之后,2015年的1月北京市新房、二手房成交量双双冲高回落。来自伟业我爱我家、中原地产等机构统计显示,1月北京新房网签量回落至万套以下水平,二手房网签量也较去年12月有小幅回落。不过,从同比上看,今年1月新房、二手房成交量与去年1月同期相比分别上涨40.2%、45.2%,成交量仍然处于持续运行高位。价格方面,新房和二手房与去年12月相比均上涨。

1月新房网签量高于2014年月均网签量

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,北京市新房住宅网签量为9687套,比去年12月大幅回落51.3%,比去年1月增长40.2%。

在价格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均价为每平方米27657元,比去年12月增长7.4%,比去年1月增长5.9%。库存方面,北京市新房库存为85835套,依然位于85000套以上的较高水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,经过了2014年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后,1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比的下滑幅度超过五成,但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平,显示出新房市场在去年第四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。

据伟业我爱我家市场研究院监测,1月,北京市90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比达到64.35%的高位,成交均价仅为每平方米18450元。自2014年1月至今,90平方米及以下的新房成交量在震荡中拉出逐步上扬的曲线。

二手房价格连续4个月环比上涨成交量连续3个月破万套

中原地产市场研究部统计数据显示:2015年1月,北京二手房成交量达到12738套,虽然环比去年12月的14671套下调了13%,但同比则上涨了45%。自去年11月以来的连续第3个月单月成交突破万套。

从价格上看,中原地产数据显示,1月的北京二手房成交价格达到了每平方米3.04万元,环比去年12月的每平方米3.01万元再次上涨1%,北京二手房价格已经出现了连续4个月的环比上涨。1月北京二手房市场的供需结构相比去年12月基本平稳,客户与房源的供应比例为6.42,相比去年11月的6.2有所上涨,但依然低于去年10月的7.56,整体看,二手房市场的需求依然旺盛,降息及公积金政策的利好对1月市场的提振影响比较大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从过往北京楼市的成交历史看,二手房成交量单月在万套以上的情况下,房价基本都处于企稳反弹的趋势,从目前看,北京二手房成交量已经连续3个月维持在万套以上,房价已经基本可以判断很难有下行的调整。

展望2月住宅网签量将走低

对于2月市场走势,业内专家预计,随着传统假日春节的临近,楼市在假期因素影响下进入盘整状况,预计2月整体市场将进入假期状态。

胡景晖认为,尽管有着诸多利好的叠加效应,但随着春节假期的临近,北京新房市场将进入全年最淡季,网签量也将再度走低。未来2月新房市场价格将小幅回调,2月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。

张大伟分析表示,从最近北京两个月的实际成交量看,楼市后市走势依然不明朗。虽然随着市场信心的恢复,房价已经基本可以判断很难有下行的调整,但整体经济的弱势将影响北京2015年年初房地产市场依然难有大幅上涨的可能性,2015年第一季度市场依然以稳定为主。

2月市场淡季状况从新房入市情况可见一斑,根据亚豪机构数据统计显示,2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市,其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从历史情况来看,历年春节期间均没有项目入市情况,而春节所在月也会成为全年入市数量最少的一个月。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,春节是中国传统节日当中最重要的一个,对于楼市来说无论是买方还是卖方其关注点都不在房子上,而是要回“家”过年。另外,北京市的城市特质也有其特殊性,由于外来人口居多,春节期间基本都奔赴各地回家过年。与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反,北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”。春节期间,大多楼盘的售楼处都是门可罗雀,也鲜有成交,基于此开发商在这期间也不会费太多心力在营销上。因此,2月将成为2015年楼盘项目供应的最低点。