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北京楼市:淡季不淡 供应现“反季节”效应

2015-02-10 11:18:45    来源: 收藏

北京房产网讯 历年1月本应是楼市的供应淡季,而今年各大房企却在年初就开始积极布局,加速推盘。亚豪机构统计数据显示,北京仅1月上旬就有7个项目开盘,且均为纯新盘,推货量高达3 653套。而去年同期仅有3盘入市,供应852套商品住宅。

7个新项目中,高端、刚需两类产品泾渭分明。其中,上周现房入市的万柳书院、紫玉公馆、当代旭辉墅3个项目定位高端,而其它4个项目的定价则均未超过每平方米20000元,两极化趋势就已初见端倪。

4个刚需项目中有两个是自住房,海淀嘉郡和电建地产·长安嘉源,两项目共推出2742套房源,占到1月上旬供应量的75%。另外两个项目则是商住项目,位于房山区的北京时代广场和绿地诺亚方舟,两项目总价均处于60万元~100万元之间。从中不难看出开发商加速去化、回笼资金的心态。

对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为,2015年虽然调控政策的放宽已经明确,但市场层面却不容乐观,豪宅市场将迎来集中供应令竞争压力大增,刚需盘则依然受到自住房的冲击,在这种状况下高端盘尽早推出是为了抢占有限的市场份额,而刚需盘则要么靠政策支持、要么靠差异化突围。“在今年豪宅市场供应量大、选择余地多的情况下,高端项目要想在激烈市场环境下实现更好的销售业绩,就只能凭借性价比。只要项目在保持产品高品质的同时,在定价上比竞争对手略低,就有望赢得更高销量”。

房企在淡季加大推盘力度,楼市的实际成交量表现如何?据亚豪机构统计数据,1月5日~1月11日,北京商品住宅累计实现成交2658套,与此前一周的2760套网签量相比差距不大,而相比去年同期1820套的商品住宅销量来说,涨幅则高达46%。

对此,郭毅分析认为,中央及北京市释放的楼市宽松信号让购房者的信心开始复苏,市场成交量逐渐攀升。因此,与2014年年初的市场走低阶段相比,今年同期的商品住宅成交量才会大幅上涨。