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7月北京楼市成交排行榜出炉 刚需供应空窗

2014-08-06 15:27:37    来源: 收藏

  为避免与自住房形成正面碰撞,上半年北京刚需楼市进行着大规模的推盘放量,导致7月之后刚需市场步入供应空窗期。与此同时,市场观望情绪仍在持续,楼市成交自3月份以来的持续下滑,至7月份市场成交量仍未有明显起色。

 随着自住房陆续入市,其神秘面纱逐渐被揭开,项目存在的问题开始显现。7月北京共有3个自住房项目入市,3个项目累计提供的5326套房源,在首批摇号中,遭到70%购房者弃选。可见,自住房项目的集中入市,也并未提振北京楼市购房成交的信心。

 据数据显示,2014年7月,北京新建商品住宅成交5427套,环比上升21.55%,同比下降28.43%。从数据中可以看出,受到自住房集中摇号的带动,短期内北京新建商品房成交出现了环比回升,但仍处于历史低位水平。

 从成交区域来看,7月份主力成交的几个区域是朝阳、通州和大兴,此3个区域成交量在650套以上,朝阳区成交最多为1963套,占比36.17%。

 

   与上半年北京楼市刚需集中放量的情况不同,7月以来,刚需市场鲜少有新盘入市,供应步入空窗期。

 对此,亚豪机构副总经理高姗分析,为应对下半年大量自住房项目的集中入市,众多刚需盘已于今年上半年平价入市或直接降价以加速跑量,从而避免自住房对刚需盘销售形成的直接冲击,刚需盘的提前入市是造成7月以来供应空窗的原因之一。

 在刚需项目降价、自住房品质遭质疑等因素影响下,刚需市场中浓厚的观望情绪更加徘徊不定。

 

 从2014年7月新建商品住宅销售套数TOP10排行榜中可以看出,作为首个入市的自住房项目,金隅·汇星苑供应的1520房源集中网签助其成为7月北京楼市成交的最大赢家。而项目成交形成的突破性冲力,对整个北京楼市成交结构也造成了巨大影响,使北京楼市成交呈现出止跌反弹态势。

 然而,除了首个自住房项目金隅汇星苑备受热捧之外,另外两个在7月入市的自住房项目,首批摇号的弃选率出现逐渐递增的趋势。

 相较于金隅·汇星苑的大批量网签情况,其他新建商品住宅的成交表现平平,但从今年楼市整体的成交走势来看,泰禾1号街区 (论坛)二期开盘助其两次登上7月新建商品住宅销售套数TOP10排行榜,并通过7月创下的257套房源成交量,成功夺得7月北京楼市销售套数亚军之位。

 其次是首开熙悦山 (论坛)、首创悦都汇、华业东方玫瑰 (论坛)、滟澜新宸 (论坛)、首开常青藤 (论坛)、住总万科橙 (论坛)、保利春天派 (论坛)、京西•金泰丽湾分占销售套数TOP10排行。

 从7月北京新建商品住宅销售金额排行TOP10中可以看出,金隅·汇星苑以26.72亿元荣获金额销冠,紧随其后的是以销售金额4.52亿元位列第二名的泰禾•1号街区。其次分别是首开•熙悦山、首开•常青藤、誉天下 (论坛)、滟澜新宸、华业东方玫瑰、九章别墅 (论坛)、泰禾•北京院子 (论坛)、中海枫丹公馆 (论坛)。

   在7月北京新建商品住宅销售均价TOP10排名中,四季世家 (论坛)以134101元/平米的销售均价位列榜首,广渠•金茂府 (论坛)、碧海方舟 (论坛)仅以微弱差距分别占据第二、第三位;其次是九章别墅、合生•霄云路8号、润泽御府 (论坛)、盘古大观 (论坛)、鸿坤花语墅 (论坛)、保利海德公园 (论坛)、中海枫丹公馆。

 在7月商业项目的销售金额排行榜中,来自昌平的北京阳光温泉度假村以9.22亿元的绝对优势,夺得排名第一位;通州的万达广场获得7月商业销售金额第二位排名;其次是通州北京城建•福润四季、长河湾 (论坛)、金隅嘉和园 (论坛)、亿城国际中心、中粮•祥云国际生活区、世嘉光织谷 (论坛)、鑫苑•鑫都汇 (论坛)、龙湖时代天街 (论坛)。

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