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北京楼市不会崩盘 刚需要抓住时机

2014-06-27 10:46:03    来源: 收藏

 

日前,我国多位房地产专家齐聚清华五道口金融学院,共同举行了主题为《金融大家评》的讨论活动,专家指出,目前我国楼市已全面进入了调整期,房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零,更多的是一种温和的调整。

  市场并未下行,房价没有暴跌风险

  虽然目前大多数人群不看好房地产市场,但是房价出现大幅度崩盘的可能性几乎为零,盛世神舟基金总裁李万明从三个方面分析出这种可能性。

  首先,中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用,是不可替代的。李万明认为,房地产及相关产业对GDP的影响,至少超过了三分之一,所以在这种调整经济结构,找到新的经济增长点的情况下,政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

  此外,房地产市场具有真实的需求,根据人口、结婚和改善性需求推算出来,每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求,“这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础,” 李万明强调。

  最后,新一届政府调控会更加合理,有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控,也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切,李万明认为,现在有些城市很显然已经逐渐地把限购政策进行了调整,有利于房产市场的发展。

  国家发改委经济研究所副所长宋立也表示,日本房价出现整体趋势化下降时,城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算,中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入下降趋势,只是阶段性调整。”

  楼市不会下行,刚需人群要抓紧购房时机

  高策机构董事长陶红兵指出,现在是未来二十年最好的买房时机,并指出,目前五环外最高的已经到4万多每平米,四环的也在4万-5万每平米,土地价格一旦卖到这个标准,之后去做土地开发、拆迁的时候,拆迁户是以这个标准来衡量的,所以说期待未来房价下降是一件不现实的事情。

  以亦庄为例,今年下半年,亦庄很多去年9月份之后拿的高价地块即将入市,这些地块的地价基本上已经和目前亦庄的房价持平,甚至高于亦庄目前的房价,最高的地价已经超过了5万元/平方米,而目前,亦庄的房价均在3.5万元—4万元/平方米。

  对此,亦庄金域东郡的销售负责人表示,自住需求对价格很敏感,目前亦庄内多是高总价的大户型,这类住房对于有自住需求的人群来讲,首付高、月供高、生活压力较大,根本没有什么舒适的享受可言。而万科的平均售价大多数是低于城市均价的,公司不主张高价拿地,高端楼盘很少。如万科在亦庄的项目金域东郡,总价200万起,得75/90㎡装修两居/三居,非常适合两口之家、三口之家的住房需求,首付少、月供低,生活压力自然相对较小。

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